logo

Thông báo

Icon
Error

Đăng nhập



Share
Tùy chọn
Xem bài viết cuối Go to first unread
Offline aki_w_aki  
#1 Đã gửi : 10/01/2017 lúc 10:39:14(UTC)
aki_w_aki

Danh hiệu: Chăm chỉ

Nhóm: Registered
Gia nhập: 24-06-2016(UTC)
Bài viết: 309
Woman
Đến từ: tp Hồ Chí Minh

Thanks: 1551 times
Được cảm ơn: 1143 lần trong 261 bài viết

Chào các bạn LawNet, hôm nay mình có một vấn đề mong các bạn giải đáp giúp. Nhà bác mình muốn thế chấp quyền sử dụng mảnh đất để vay tiền làm ăn. Nhưng quyền sử dụng đất này là cấp cho hộ gia đình, vậy giờ khi ký hợp đồng thế chấp tài sản thì tất cả các thành viên trong hộ gia đình phải ký hay chỉ cần người đại diện hộ gia đình ký là được.


Offline luna123  
#2 Đã gửi : 12/01/2017 lúc 08:10:06(UTC)
luna123

Danh hiệu: Kỳ cựu

Nhóm: Registered
Gia nhập: 25-06-2016(UTC)
Bài viết: 326
Woman
Đến từ: Thành phố Hồ Chí Minh

Thanks: 2310 times
Được cảm ơn: 1185 lần trong 293 bài viết

Chào bạn, trong trường hợp của ban thì mình có ý kiến như sau.


Theo quy định tại Khoản 29 Điều 3 của Luật đất đai năm 2013 thì “Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”.


Theo quy định tại Khoản 2 Điều 212 Bộ Luật dân sự 2015 thì “viêc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.


Trường hợp không có thỏa thuận thì áp dụng quy định về sở hữu chung theo phần được quy định tại Bộ luật này và luật khác có liên quan, trừ trường hợp quy định tại Điều 213 của Bộ luật này.”


Như vậy, khi nhà Bác bạn  thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để đảm bảo nghĩa vụ dân sự tại Ngân hàng thì các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên có quyền lập và ký kết hợp đồng thế chấp tài sản theo quy định của pháp luật.


Tuy nhiên, hiện nay trên thực tế, khi các bên (Ngân hàng và chủ thể hộ gia đình) yêu cầu công chứng hợp đồng thế chấp tài sản tại tổ chức công chứng thì các tổ chức công chứng không những yêu cầu những thành viên trên mười lăm tuổi của hộ gia đình ký vào hợp đồng mà còn yêu cầu phải có sự tham gia của người đại diện cho những thành viên dưới mười lăm tuổi. Đây là biện pháp nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp cho tất cả các thành viên của hộ gia đình trong việc định đoạt tài sản chung của hộ gia đình.


thanks 1 người cảm ơn luna123 cho bài viết.
aki_w_aki 12/01 13:11
Offline aki_w_aki  
#3 Đã gửi : 12/01/2017 lúc 08:15:33(UTC)
aki_w_aki

Danh hiệu: Chăm chỉ

Nhóm: Registered
Gia nhập: 24-06-2016(UTC)
Bài viết: 309
Woman
Đến từ: tp Hồ Chí Minh

Thanks: 1551 times
Được cảm ơn: 1143 lần trong 261 bài viết

Cảm ơn sự tư vấn rất chi tiết của bạn luna nhé, nhà bác mình thì có 2 người còn, trong đó có 1 người con gái mới có 10 tuổi, theo bạn nói thì khi đi thế chấp thì bác trai hoặc bác gái mình phải đại diện ký tên cho cô con gái đúng không bạn.


Offline mochi1508  
#4 Đã gửi : 28/02/2017 lúc 08:31:43(UTC)
mochi1508

Danh hiệu: Chăm chỉ

Nhóm: Registered
Gia nhập: 26-11-2016(UTC)
Bài viết: 107
Đến từ: Cần Thơ

Cảm ơn: 83 lần
Được cảm ơn: 307 lần trong 89 bài viết

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 212 Bộ Luật dân sự 2015:


"Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên gia đình


2. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác."


Và người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ là:


"Điều 20. Người thành niên


1. Người thành niên là người từ đủ mười tám tuổi trở lên.


2. Người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp quy định tại các điều 22, 23 và 24 của Bộ luật này."


Như vậy, luật không quy định phải có sự đồng ý của người chưa thành niên. Do đó, người con gái 10 tuổi không có quyền quyết định trong việc định đoạt tài sản chung. Vì thế, bác của bạn không thể đại diện cũng như không cần đại diện ký hợp đồng thay.

thanks 1 người cảm ơn mochi1508 cho bài viết.
aki_w_aki 01/03 04:52
2899
Ai đang xem chủ đề này?
Di chuyển  
Bạn không thể tạo chủ đề mới trong diễn đàn này.
Bạn không thể trả lời chủ đề trong diễn đàn này.
Bạn không thể xóa bài của bạn trong diễn đàn này.
Bạn không thể sửa bài của bạn trong diễn đàn này.
Bạn không thể tạo bình chọn trong diễn đàn này.
Bạn không thể bỏ phiếu bình chọn trong diễn đàn này.